Quando a infraestrutura de fibra óptica se torna um diferencial competitivo na valorização de edifícios antigos Quem decide comprar ou alugar um apartamento em um prédio construído há três ou quatro décadas geralmente foca em metragens amplas, pé-direito alto e a solidez das paredes de alvenaria. No entanto, existe um detalhe técnico que passou a… Continue reading Quando a infraestrutura de fibra óptica se torna um diferencial competitivo na valorização de edifícios antigos

O papel da perícia preventiva na blindagem contra passivos ocultos em imóveis usados Sabe aquele frio na barriga que aparece logo após assinar a escritura de um imóvel usado? Muita gente associa isso apenas ao peso da parcela do financiamento, mas a verdade é que o maior risco mora no que você não consegue ver… Continue reading O papel da perícia preventiva na blindagem contra passivos ocultos em imóveis usados

Gestão de ativos imobiliários: o limite entre a valorização por benfeitorias e o excesso de personalização Quem nunca entrou em um apartamento com uma decoração temática, paredes pintadas em cores vibrantes ou uma marcenaria sob medida extremamente específica e pensou: “gostei, mas teria que refazer tudo”? Esse é o dilema central da gestão de ativos… Continue reading Gestão de ativos imobiliários: o limite entre a valorização por benfeitorias e o excesso de personalização

Sublocacao Documentação de áreas rurais e de transição urbana: os perigos de ignorar o georreferenciamento Um cliente meu, há alguns meses, quase perdeu uma transação de quase um milhão de reais por um detalhe que parecia puramente burocrático. Ele estava comprando uma chácara em uma zona de expansão urbana, um terreno que, no papel da… Continue reading Documentação de áreas rurais e de transição urbana: os perigos de ignorar o georreferenciamento

Avaliação imobiliária em contextos de crise: por que a média do mercado pode esconder oportunidades de alta rentabilidade Na semana passada, acompanhei um investidor que estava prestes a desistir de uma compra em um bairro consolidado. Ele olhou para os portais imobiliários, pegou o preço médio do metro quadrado da região e, na cabeça dele,… Continue reading Avaliação imobiliária em contextos de crise: por que a média do mercado pode esconder opor

apartamentos a venda no centro em campinas cambui Análise de ciclo de vida de ativos: quando a reforma estrutural deixa de ser investimento e vira custo irrecuperável A semana passada acompanhei um investidor que tentava, a todo custo, salvar um sobrado dos anos 80 que ele adquiriu em um bairro tradicional. O plano inicial era… Continue reading Análise de ciclo de vida de ativos: quando a reforma estrutural deixa de ser investimento e vira custo irrecuperável

A influência do urbanismo regenerativo na atratividade de imóveis comerciais obsoletos Você já entrou em um centro comercial antigo, com corredores escuros, fachadas de concreto degradado e aquela sensação de abandono, mesmo estando em uma localização central? Muitos investidores olham para essas estruturas e veem apenas um passivo — um imóvel que perdeu a função,… Continue reading A influência do urbanismo regenerativo na atratividade de imóveis comerciais obsoletos

Equilíbrio entre preservação histórica e eficiência energética: o dilema do retrofit em prédios tombados Você já entrou em um edifício histórico, com pé-direito alto e detalhes arquitetônicos impecáveis, apenas para sentir um calor insuportável ou perceber que o barulho da rua atravessa as janelas como se elas não existissem? Esse é o conflito silencioso que… Continue reading Equilíbrio entre preservação histórica e eficiência energética: o dilema do retrofit em prédios tombados

A governança dos condomínios antigos e o impacto das obras de modernização na liquidez do ativo Você já deve ter entrado em um prédio com fachada imponente, localização privilegiada, mas que, ao cruzar o hall de entrada, sente que o tempo parou nos anos 80. O elevador demora, a pintura está descascada e o sistema… Continue reading A governança dos condomínios antigos e o impacto das obras de modernização na liquidez do ativo

A anatomia de uma carteira resiliente diante das mudanças de ciclo econômico Lembro-me de uma conversa que tive com um mentor há alguns anos. Ele me perguntou se eu preferia ser um navegador que conhece a rota perfeita ou um capitão que sabe ajustar as velas quando a tempestade chega sem aviso. Na época, eu… Continue reading A anatomia de uma carteira resiliente diante das mudanças de ciclo econômico