Devemos considerar as expectativas de demanda, mas também devemos considerar os mecanismos que impulsionam os fornecedores – incorporadoras – a garantir esse tipo de empreendimento. Na Valônia, quase todos os PAEs foram desenvolvidos pela Intercommunales de Développement Economique (IDE).
Essas estruturas são imobiliárias públicas em que os municípios são os principais acionistas. Em vez dos promotores privados, são os promotores públicos que atuam nos mercados da Valónia de terrenos com vocação econômica. Os IDEs são financeiramente muito dependentes do desenvolvimento da terra.
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De fato, grande parte de sua renda vem da venda de terras, o que os leva a desenvolver suas operações na periferia, em terrenos virgens e fáceis de desenvolver. Como resultado, a localização periférica dos EAPs está longe de ser sempre ideal. Para os desenvolvedores, outro problema relacionado aos PAEs da Valônia é que eles são ocupados por muitas imobiliárias inadequadas para sites periféricos.
De fato, cerca de 50% das imobiliárias e 20% dos empregos que concentram poderiam ser perfeitamente adequados aos bairros urbanos centrais. Esta situação é problemática do ponto de vista da estruturação do território porque contribui para a desvitalização dos tecidos urbanos tradicionais e para a acentuação da expansão urbana. No que diz respeito ao consumo de espaço, decorre de um trabalho recente que a densidade de emprego no PAE da Valónia é baixa: 17 postos de trabalho por hectare.